Treibhauseffekt um Rand vun Voronezh kann un Net-Kär Investisseuren verkaf ginn
D'landwirtschaftlech Cooperative (SEC) "Voronezh Greenhouse Combine" berücksichtegt d'Méiglechkeet fir en Treibhausekomplex op 73 Hektar an de Banlieue vu Voronezh ze verkafen. Déi definitiv Entscheedung ass nach net geholl, awer d'Firma "sicht no Optiounen a schwieregen Aarbechtsbedingungen", erkläre seng Besëtzer. D'Gespréich vu Kommersant-Chernozemye um Maart bemierken datt Voronezh net géint d'Konkurrenz mat neien Holdings steet, déi Versuergung fir grouss Netzwierker (inklusiv Moskau) etabléiert hunn, an d'Wahrscheinlechkeet vum Verkaf ass mat méiglechen Offere vu lokalen Entwéckler verbonnen. D'Entwéckler bemierken datt, obwuel e grousse Komplott eng gutt Plaz huet, am Fall vun engem Wunnengsbau op et, et Probleemer mat Infrastrukturen sinn.
Informatioun iwwer de angeblech kommende Verkaf vum Treibhausekomplex gouf gëschter Moien vun Voronezh ëffentleche Figuren verdeelt. De President vun der SEC Alexey Shmoilov sot zu Kommersant datt hien gëschter wierklech d'Membere vun der Genossenschaft gesammelt huet an se iwwer déi méiglech "Attraktioun vun Investisseuren" informéiert huet: "Awer dëst ass net eng Saach vun engem Dag. Mir sichen no Optiounen - vläicht wäerte mir weider onofhängeg schaffen. Et ass nach onkloer ob d'Investitiounsgeld erscheint oder mir d'Fongen selwer sammelen. Awer d'Aarbechtsbedingungen an der Industrie si schwéier. Hien huet léiwer net méi am Detail erkläert, a bezitt sech op d'Prematuritéit vun der Diskussioun.
De Gespréichspartner vu Kommersant-Chernozemye, deen d'Aktivitéite vun der Firma vertraut huet, huet erkläert datt d'Stëmmung vun de Besëtzer vum Komplex "zimmlech pessimistesch" ass: "Si schwätzen iwwer e Mangel un Aarbechter, héich Konkurrenz vu groussen Treibhauseffekter, souwéi niddereg Nofro fir Treibhauseffekt Geméis an der agrarescher Voronezh Regioun: meescht Awunner hunn Duechtergesellschaft Bauerenhaff, an déi aarm ginn et genuch Geméis an de Mäert. Si kënnen de Präis zu Voronezh net erofsetzen: et wäert onrentabel sinn. Mëttlerweil liwweren d'Betriber Produkter an aner Regiounen wou d'Nofro méi héich ass.
Laut dem Gespréichspartner vu Kommersant-Chernozemye, wäert d'Planz dës Saison schaffen, gläichzäiteg probéiert de Keefer ze fannen: "Awer et gëtt nach kee spezifesche Bewerber."
Déi éischt Zären an de südwestleche Banlieue vu Voronezh goufen 1973 op der Basis vun der Sowjetsky Staat Bauerenhaff gebaut. Elo ginn et 30 Hektar Zären op 73 Hektar (déi zulässlech Notzung vum Land ass e "Treibhauskomplex", d'Zone no dem allgemenge Plang ass eng "Produktiounszone vun landwirtschaftlechen Entreprisen", de Kadasterwäert ass 4.9 Milliounen Rubel). Laut der ëffentlecher Kadasterkaart besetzt d'Land ënner dem Treibhausekomplex méi Fläch wéi dat ganzt Multi-stäckeg Gebai vum Shady Mikrodistrict. Gurken ginn am meeschten an Voronezh produzéiert, 30% vun de Produkter sinn Tomaten, Pfeffer, Kraider, Champignonen an Austerpilze ginn och produzéiert, Blummen ginn ugebaut. De Konservenbuttek mat enger Kapazitéit vu ronn 3 Millioune Réier d'Joer produzéiert méi wéi 25 Aarte vu Produkter aus eegene Rohmaterialien, dorënner agemaachtent Gurken, Tomaten a Champignonen, Tomatejus a Kürbisnektar.
SEC "Voronezh Greenhouse Plant" gouf am Mäerz 1998 als Resultat vun der Reorganisatioun gegrënnt. Zënter dem 31. Dezember 2018 hat d'Kooperativ 43 Membere mat engem Gesamtwäert vun 6.07 Milliounen Rubel an aacht Associé Memberen mat Aktien mat engem Gesamtwäert vun 874 Tausend Rubel, no enger vun den Entscheedunge vum Arbitragegeriicht vun der Voronezh Regioun. Laut Kartoteka.ru, waren d'Recetten vun der Genossenschaft am Joer 2021 op 643 Milliounen Rubel, Nettogewënn - 1.5 Milliounen Rubel (e Verloscht vun 27.3 Milliounen Rubel am Joer virdrun).
Tamara Reshetnikova, CEO vun der Growth Technologies Fuerschungsfirma, stellt fest, datt net all Zären am Voronezh Treibhausekomplex während der Sowjetzäit gebaut goufen: "Ongeféier 4 Hektar goufen net esou laang opgeriicht, och zousätzlech Beliichtung gëtt benotzt." Awer d'Haaptprobleemer vun der Entreprise sinn eng al Approche zum Verkaf an de Wuesstum vun der Konkurrenz géint den Hannergrond vun enger Ofsenkung vun der Moyenne pro Awunner Akommes, mengt si: "Voronezh ass e bëssen hannert industriellen Zären, déi direkt Ofsaz etabléiert hunn. Zum Beispill verkeeft d'Voronezh Treibhauseffekt "Rodina" de gréissten Deel vun Tomaten zu Moskau. Holdings profitéieren wéinst der Effizienz vun der Produktioun a Kontrakter mam Netzhandel. Voronezh huet Liwwerunge vu Produkter zu Moskau, awer den Haaptdeel gëtt zu Voronezh verkaaft, wou duerchschnëttlech Akommes méi niddereg sinn.
Laut Tamara Reshetnikova, konnt d'Gestioun vun Voronezh d'Verkafsstrategie an d'Sortiment upassen: "Awer den Haaptgrond fir iwwer e méigleche Verkaf ze diskutéieren war wahrscheinlech Virschléi vun Entwéckler. Eng ähnlech Situatioun huet sech mam Moskovsky Agro-Komplex entwéckelt: et ass och an de Faubourgen etabléiert, d'Géigend op enger Zäit huet ongeféier 100 Hektar gezielt, awer viru kuerzem ass et méi wéi d'Halschent wéinst dem Transfert un d'Entwéckler an d'Entwécklung vu sengem eegene Bau Projeten."
De kommerziellen Direkter vun der Immobilienagentur "Transfer" Galina Kolokolnikova stellt fest, datt vill Leit am Land vun der kombinéieren interesséiert waren: "Si hunn iwwer de Bau vu Wunnengen an de Bau vun engem Logistikkomplex geschwat."
Wéi och ëmmer, elo gëtt et eng Paus am Primärmaart, de gréissten Deel vun den Transaktioune sinn op sekundär Wunnengen, huet si bäigefüügt: "Wa mir iwwer d'Zukunft schwätzen, da kënnen d'Economie Klass Appartementer héchstwahrscheinlech op dëser Plaz erschéngen. Esou Wunnenge kann souwuel als Locatiounspräis considéréiert ginn a fir Akaf vun Immigranten aus nei russesch Territoiren geduecht: elo Wunneng Certificaten sinn schonn ze Awunner vun der Kherson Regioun ausgestallt. Zousätzlech, kann d'Plaz vun Interessi fir Immigranten aus anere Regiounen ginn: mir, zum Beispill, sinn gesinn e Stroum vun Interessi an Voronezh Immobilien aus Kuryans a Belgorod Awunner.
Laut Dmitry Bolshakov, de Chef vun der Voronezh Konstruktiounsgrupp "Bic", ass et schwéier de Maartwäert vum Land ënner der Planz ze schätzen. „Et gi vill Faktoren, déi dat verhënneren: Mir musse kucken, wéi eng Utilities et gëtt an ob se duergeet fir de Wunnengsbau, wéi eng sozial Infrastrukturen am Quartier an ob et néideg ass, déi zousätzlech ze bauen. Et ass och néideg d'Land an déi entspriechend Kategorie ze transferéieren. Schlussendlech ass et net kloer wéi de Komplott verkaaft ka ginn - an engem Lot oder mat engem Decompte. Wann et eng Partie ass, da wäert de Präis manner sinn, wann Pläng vun e puer Hektar - méi ", erkläert den Expert.
Op jiddfer Fall, huet den Entwéckler bäigefüügt, ass den Duerchschnëttspräis Voronezh 1 Millioun Rubel. fir honnert an dësem Fall, "onreal".
Den Här Bolshakov huet drun erënnert datt d'Appartementkonstruktioun zu Shady net ganz entwéckelt ass, well et net vun de Keefer gefuerdert ass: "Et gouf historesch e private Secteur hei, an d'Erscheinung vun enger individueller oder blockéierter Entwécklung wäert definitiv mat Begeeschterung opgeholl ginn." Zur selwechter Zäit, bemierkt hien, ass d'Interesse vun den Entwéckler, déi a Multi-Appartementwunnengen engagéiert sinn, net ausgeschloss, well et ëmmer manner eidel Terrainen zu Voronezh sinn.
Den Direkter vun der Agence "Floors-Voronezh" Danis Latypov bemierkt datt et kaum méiglech ass de ganze Site opzebauen, well et keng sozial Infrastruktur an Ingenieursnetzwierker am erfuerderleche Volumen ass. "Zousätzlech ass d'Proximitéit zu engem militäresche Fluchhafen a grousse Stau mat der aktueller Belaaschtung net d'Attraktivitéit", huet den Expert bäigefüügt. Senger Meenung no gëtt et hei keng grouss Perspektiven op d’Ëmsetzung vun engem grousse Projet, mä et ass méiglech, e puer Haiser Punkt fir Punkt ze verkafen.
"Ënnert deene grousse sinn et scho lancéiert a vill méi attraktiv Projeten, zum Beispill Apple Orchards oder Zadonye Park", erkläert den Här Latypov.
Oleg Mukhin, Alexander Prytkov